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4月多地楼市成交量下降 “小阳春”为何没有如约而至?

21世纪经济报道时间:2019-05-06 09:39    来源:财富聚焦财经(www.caifujj.com)

楼市最新消息

  被市场人士期待的楼市“小阳春”,并未如约而至。

  近日,多家机构发布4月楼市销售数据。贝壳研究院的统计显示,4月一线城市的二手房交易量普遍略低于3月,成交周期仍然较长。由于二手房占据这些城市交易的主流,因此该数据能在一定程度上反映出整体市场的变化。

  易居克而瑞的统计也显示,4月28个城市的成交量出现同比、环比双双下降,部分城市的降幅达到3成。

  两家机构都指出,政策调控仍然严厉,导致楼市复苏的后续动力不足。这也将可能使今年的楼市“小阳春”化为泡影。

  每年3月到5月,房地产市场通常出现升温现象,这种现象往往与气温回升同步,因此也被冠以“小阳春”之名。专家指出,“小阳春”的出现,本质是春节长假期间累积的需求集中释放,若抛开这一因素,今年的“小阳春”成色难免不足。且随着市场进入下行期,今年房地产市场反弹的可能性微乎其微。

  成色不足

  今年3月的房地产市场,曾因升温明显被称为“小阳春”。但进入4月,这种趋势未能很好地延续。

  贝壳研究院的统计显示,从北京、上海、深圳、广州四个一线城市的二手房市场表现看,4月份市场并没有延续“小阳春”的热度,链家二手房实时交易量甚至出现了20%-30%的环比下降。

  其中,在价格并未出现明显波动的情况下,4月北京链家二手房交易量比3月份下降34%,深圳的签约量也下降两成左右。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,业主调价行为中70%的比例为降价,房屋交易周期仍然保持在调控以来80多天的高位,议价空间也比较高。这些现象都说明,“市场预期仍然保持平稳”。

  二三线城市市场有所分化,但交易量下滑仍是主流。根据易居克而瑞的统计,4月全国28个重点城市整体成交2344万平方米,同、环比均降2%,自一季度以来的回升势头没能强势保持。

  该机构指出,24个重点城市同、环比均呈涨跌参半、分化加剧之势,其中西安、苏州、大连环比皆增30%以上,成都、昆明、福州、长春、徐州、佛山、东莞等成交面积较上月环比跌20%左右,徐州的跌幅则接近四成。

  市场未能真正回暖的原因,被认为是内生动力不足。贝壳研究院指出,此轮北京楼市降温,主要是“季节性因素”,即春节长假期间累积的需求在3月有一波集中释放,但这波释放并未带动整个市场。

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